Refinance of $1.1 Million Commercial Building Completed – November 2015

Summary of the Transaction

Refinance of Commercial BuildingMartin + Colin, P.C. announces the successful refinance of an $1.1 Million commercial building in the Bronx, New York.  The building is a standard commercial building containing, among other tenants: a pizzeria, a ribs and wings restaurant, a Chinese-style restaurant and a discount variety store.  The owner sought refinancing because his commercial mortgage was coming due.  The experienced real estate lawyers at Martin + Colin, P.C. were able to assist the owner in bringing the refinancing to a successful closing.

Our Expertise Saved the Client Money

Among other important provisions, the real estate closing attorneys at Martin + Colin, P.C. successfully negotiated a clause permitting the future assignment of the mortgage.  Here’s the valuable clause:

  • Assignment of Mortgage. Upon Borrower’s written request, Lender shall permit an assignment of this Mortgage upon repayment of the Loan in full in accordance with the terms of the Note provided that the Borrower pays Lender an assignment fee of 0.25% of the Loan Amount in furtherance of the assignment at the time of assignment.

Refinance of Commercial BuildingWhat is the significance?  Unlike home loans, commercial loans often last only five years.  During the loan period, the borrower usually pays interest only.  Thus, at the end of the five year loan period, the borrower will still owe $1.1 Million.  The borrower will need to find another bank to lend him $1.1 Million for another five year loan period.  When the borrower identifies that new lender, the closing is scheduled.  Immediately after closing on the new loan, the new lender will want to record the new mortgage, at borrower’s expense.  The recording tax on that new mortgage could add thousands of dollars to the borrower’s closing costs.  However, because we negotiated the “Assignment of Mortgage” clause into the loan documents, the cost to the borrower to record the next mortgage for the next five year loan will be more like zero rather than several thousand dollars.  That’s a big savings.

We Can Make Your Real Estate Transaction A Success

Refinance Commercial BuildingThe experienced real estate lawyers at Martin + Colin, P.C. can apply their expertise and help you with your real estate transaction.  Call us at (914) 771 7711.

Refinance of $5 Million Commercial Building Completed – April 2016

Martin + Colin, P.C. announces the successful refinance of a $5 Million commercial building in the Bronx, New York.  The building is a classic commercial building containing, among other tenants: a laundromat, a pharmacy, a variety (5&10) store, a chinese restaurant, a jewelry store, a bakery and a check-cashing location.  The owner sought refinancing to provide more flexibility in operations.  The experienced real estate lawyers at Martin + Colin, P.C. were able to assist the owner in bringing the refinancing to a successful closing.

Among other important provisions, the real estate closing attorneys at Martin + Colin, P.C. successfully negotiated a clause permitting the future assignment of the mortgage.  Here’s the valuable clause:

  • Assignment of Mortgage. Upon Borrower’s written request, Lender shall permit an assignment of this Mortgage upon repayment of the Loan in full in accordance with the terms of the Note provided that the Borrower pays Lender an assignment fee of 0.25% of the Loan Amount in furtherance of the assignment at the time of assignment.

What is the significance?  Well, here’s the explanation.  Unlike home loans, commercial loans often last only five years.  During the loan period, the borrower usually pays interest only.  Thus, at the end of the five year loan period, the buyer will still owe $5 Million.  The borrower will need to find another bank to lend him $5 Million for another five year loan period.  When the borrower identifies that new lender, the closing is scheduled.  Immediately after closing on the new loan, the new lender will want to record the new mortgage.  The recording tax on that new mortgage could add $140,000 to the borrower’s closing costs.  However, because we negotiated the “Assignment of Mortgage” clause into the loan documents, the cost to the borrower to record the next mortgage for the next five year loan will be more like $12,500 rather than $140,000.  That’s a big savings.

The experienced real estate lawyers at Martin + Colin, P.C. can apply their expertise and help you with your real estate transaction.  Call us at (914) 771 7711.

Testimonios

¡Gracias!

Gracias por todo lo que ha hecho por nosotros y por haber puesto siempre los intereses de nuestra familia en primer lugar. Que Dios le bendiga a usted y a su familia hoy y siempre.

Con un gran aprecio.

Diciembre del 2011 desde Haverstraw, Nueva York

 

¡Gracias!

Querido Billy Martin,

Sólo queríamos expresar nuestro agradecimiento por su tiempo y sus sabias palabras. No pensábamos que fuera posible conocer a un abogado honesto, pero usted lo es. Gracias de nuevo por su generosidad.

8 de Diciembre del 2011, desde Stony Point, condado de Rockland, Nueva York

 

¡Los abogados de Martin & Colin han sido de GRAN ayuda!

Queridos Lisa y Hill,

Quiero dales las gracias por encargarse del caso de mi hermano. Se que puede ser una persona difícil, pero tengo que decir que no lo había visto así de sano en muchos años. Tengo fe en que esto seguirá siendo así. En otra nota, me gustaría veros a los dos. Seguimos en contacto.

10 de Agosto del 2011 desde Fairfield, Connecticut

 

Grandes abogados, gran servicio, ¡ganaron mi caso!

Los abogados de Martin & Colin, tanto Lisa como Hill, han trabajado en dos casos diferentes y han GANADO ambos, los dos son abogados inteligentes y trabajadores abogados que se preocupan por sus clientes, lo que no es fácil de encontrar. Los recomendaría a cualquier persona que busque un abogado. ¡Son los mejores!

25 de Enero del 2011 desde Port Chester, Nueva York

 

Feliz de haber encontrado a Martin & Colin

Espero que sepa cuánto significa para nosotros, y lo mucho que lo apreciamos.

2 Corintios 9:10-11 (Nuevo testamento)

10 Y (Dios) nos provee de la semilla del el pan que comemos, y también proveerá y multiplicará vuestras [resources for] siembras e incrementará los frutos de tu rectitud [que se manifiesta en bondad, amabilidad y caridad activa]. 11Así te enriquecerás de todas las cosas y de todas las formas, para que así seas generoso, y administradas por nosotros traerán fuerza a la gracia de Dios.

2010, desde Sleepy Hollow, Nueva York

 

Sr. Martin:

No podemos expresar con palabras nuestra gratitud. Gracias una y otra vez por el favor, su paciencia y su esfuerzo, por no mencionar su gran labor. Por favor, acepte esto como una pequeña muestra de nuestro agradecimiento y nuestras plegarias.

28 de Agosto desde Sleepy Hollow, NY

The injury lawyers at Martin Colin, P.C., headquartered in White Plains, New York, handle accident claims, negligence and personal injury cases.  If you have been hurt in an accident due to the negligence of another person, our attorneys may be able to help.

Please call (914) 771 7711 or email using the ‘Contact Us’ form on this page.

Casos Ganados

Esposo gana la apelación y obtiene la mitad de la pensión de su esposa a pesar de haber pasado tres años del matrimonio en una cárcel federal

30 de Agosto, 2011. Por William Martin

Martin & Colin, S.P., anuncia que ha ganado en la Corte de Apelaciones a favor de un ex esposo. Después del segundo juicio por divorcio, el juzgado determinó que la ex esposa podría quedarse toda su pensión por servicio civil, aunque casi todos los beneficios de la pensión se acumularon durante los 20 años que duró el matrimonio. El ex esposo recurrió esta decisión. En su decisión, la División de Apelaciones revisó todos y cada uno de los aspectos de la orden del juzgado y estableció que la pensión de la ex esposa debería ser dividida entre ambas partes. La División de Apelaciones reconoció que, a pesar de que el marido pasó durante el matrimonio tres años en una prisión federal, el marido había dejado las cosas preparadas para su familia antes de marcharse y volvió a mantenerlos una vez fue liberado. Por ello, el juzgado debería haber incluido los beneficios de la pensión de la ex esposa, los cuales se había acumulado antes de que se archivara la demanda por divorcio, dentro de la distribución equitativa de las propiedades del matrimonio. Los abogados de Martin & Colin, S.P., representaron con éxito a este padre durante la revisión del juicio y en la apelación. Nuestro escrito ganador (en formato de documento) se puede encontrar aquí y aquí (en formato html). La decisión está publicada aquí: http://www.nycourts.gov/reporter/3dseries/2011/2011_06242.htm

El Tribunal de Apelaciones defiende los derechos de un padre en el Juszgado de lo Familiar

16 de julio, 2011 Por William Martin

Martin & Colin, P.C. anuncia que ha ganado un juicio en el Tribunal de Apelaciones a favor de un padre trabajador y divorciado que pagaba la manutención de su hijo a la madre. El padre tuvo que volver al juzgado para obtener una modificación de rebaja en la manutención de su hijo basándose en una pérdida de ingresos como resultado de una ausencia de su puesto de trabajo y para obtener una reducción de la obligación impuesta por el juzgado de pagar el cuidado infantil ya que el hijo acudía ya a la escuela primaria en horario completo y no requería de cuidado infantil. El juzgado denegó al padre la solicitud en su totalidad. El padre no recurrió la negativa del juzgado a reducir la manutención debido a una ausencia continuada del trabajo (que ya había terminado). Sin embargo, el padre recurrió la decisión del juzgado que le negaba la reducción del pago del cuidado infantil porque el niño ahora acudía al colegio en horario completo y ya no necesitaba del cuidado infantil. En una decisión y orden con fecha del 12 de julio de 2011, la División de Apelaciones, Segundo Departamento, revisó la decisión del juzgado y ordenó que el padre obtuviera una reducción del pago del cuidado infantil retroactiva a la fecha en la que el padre realizó la petición. En su decisión y orden, el juzgado de apelación estimó que: 1) un cambio en los gastos del hijo pueden constituir un cambio en las circunstancias, lo que le da derecho al padre de recibir una reducción en su obligación de manutención; y 2) que no existía disputa alguna en este caso por la reducción significativa de los gastos de cuidado infantil desde que la orden de manutención había sido emitida, ya que el hijo iba ahora al colegio en horario completo. Por ello, el tribunal de apelación mantuvo que el padre debería sólo pagar su parte de los gastos de cuidado infantil en los que en realidad había incurrido la madre. Los abogados de Martin & Colin, P.C. representaron con éxito a este padre trabajador en la apelación. La decisión está publicada en: http://www.nycourts.gov/reporter/3dseries/2011/2011_05962.htm

Archivo: Éxitos, Matrimonial. Etiquetado en: añadidos, tribunal de apelaciones, cambio de las circunstancias, manutención, modificaciones a la baja, condado de Dutchess, segundo departamento

Se concede la custodia exclusiva a nuestro cliente

22 de mayo, 2011 Por William Martin

Nuestro cliente obtiene la custodia legal y física exclusiva – Mayo de 2011

Martin & Colin, P.C. anuncia que ha obtenido la custodia legal y física exclusiva de un niño de 6 años para nuestro cliente, la tía del niño, con efecto inmediato. El caso fue especialmente difícil debido a que la tía quería quitar la custodia de la madre (véase, su propia hermana), y las leyes de Nueva York exigen que el solicitante debe demostrar que existen “circunstancias extraordinarias” para que se le pueda conceder la custodia que se le retira a un progenitor.

El juicio se celebró en el Juzgado de lo Familiar del condado de Wasrchester bajo expediente nº V-14918-2010

Archivo: Éxitos, Matrimonial Etiquetado en: custodia, circunstancias extraordinarias, ley de familia, Westchester, Yonkers

 

Acusado de intento de homicidio, absuelto sin cargos!

20 de mayo, 2011 Por William Martin

Martin & Colin, P.C. anuncia que ha obtenido la total absolución de los cargos criminales contra un cliente del Bronx, Nueva York.

El 13 de octubre de 2010, un cliente, Mr. B (nombre ficticio), fue acusado por un delito menor al abandonar el escenario de un accidente con heridos, basado en un incidente que supuestamente ocurrió el 1 de octubre de 2010. Cuando el señor B. compareció en el juzgado con su abogado el 27 de enero de 2011, dos detectives de la policía de Nueva York llegaron al juzgado de lo penal del Bronx en la calle 161 y se llevaron al señor B bajo custodia. Los agentes informaron Al señor B y a su abogado de que los cargos habían ascendido de categoría.

El señor B fue puesto bajo custodia y acusado de un total de diez cargos; el más grave el de tentativa de homicidio en segundo grado. La oficina del distrito pedía 250.000 dólares de fianza, pero los abogados de Martin & Colin lucharon para que se pusiera en libertad sin caución judicial al señor B, y tras la audiencia preliminar, el señor B fue puesto en libertad provisional bajo promesa de comparecencia.

Tras una rápida pero extensa investigación, los abogados de Martin & Colin advirtieron al Juzgado de lo Penal del Bronx del deseo del señor B de renunciar a su inmunidad y testificar ante el jurado. Preparamos a nuestro cliente cuidadosamente antes de su comparecencia. Con el consejero presente, el acusado compareció y testificó ante el jurado.

El convincente testimonio de nuestro cliente provocó que el jurado exigiera pruebas adicionales así como su revisión, y votó por la absolución de todos los cargos del acusado. Todos los cargos fueron retirados.

Tras ser informados por la oficina del distrito de que el jurado había decidido la absolución de todos los cargos contra su cliente, el señor B, los abogados de Martin & Colin informaron a su cliente de que se había hecho justicia, y el acusado mostró su alivio al comprobar que el caso se había resuelto de forma rápida, eficiente, y completamente a su favor.

Archivo: Éxitos, Penal Etiquetado en: Bronx, penal, absolución, jurado popular, homicidio

Victoria en una apelacion por el derecho a una madre a la manutencion de su hijo

16 de julio, 2011 Por William Martin

Martin & Colin anuncia su victoria en un tribunal de apelaciones a favor de una madre trabajadora y divorciada que recibe la manutención de su hijo por parte del padre, que es ahora su ex marido. El padre había vuelto al juzgado para obtener una reducción  en su obligación de manutención  basándose en una reducción de su salario. El juzgado falló en contra de la solicitud del padre de obtener una reducción en la manutención de su hijo. El padre apeló la decisión del juzgado. En una sentencia del 15 de marzo de 2011, el tribunal de apelaciones afirmó la orden del juzgado. La cantidad de manutención que el padre debe pagar a la madre se mantuvo sin cambios. En su decisión, el tribunal de apelaciones estableció dos puntos: 1) que la obligación de pagar la manutención de un padre no está determinada necesariamente por su situación financiera actual, sino por su habilidad para proveer apoyo económico, así como sus activos y poder adquisitivo; y 2) que en este caso, el padre posee la capacidad de obtener un empleo con una paga mayor. Los abogados de Martin & Colin representaron con éxito a esta madre trabajadora en la apelación. El fallo se encuentra publicado en: http://www.nycourts.gov/reporter/3dseries/2011/2011_01964.htm

Archivo: Éxitos, Matrimonial Etiquetado en: tribunal de apelaciones, manutención,  Dobbs Ferry, modificación a la baja, segundo departamento, Westchester

ReFinance of $4.3 Million Commercial Building Completed – March 2014

Martin + Colin, P.C. announces the successful refinance of a $4.3 Million commercial building in the Bronx, New York.  The building is a classic commercial building containing, among other tenants: a laundromat, a pharmacy, a variety (5&10) store, a chinese restaurant, a jewelry store, a bakery and a check-cashing location.  The owner sought refinancing to provide more flexibility in operations.  Martin & Colin, P.C. was able to assist the owner in bringing the refinancing to a successful closing.

This refinance helped the building owner solidify his financial position for the future.

Our attorneys have closed on properties throughout Manhattan, the Bronx, Westchester, Rockland, Putnam, Orange and Dutchess Counties. We have more than twenty five in the industry.  With every deal, we aim to distinguish ourselves to our own clients with personal attention at every phase of the real estate process.

The experienced real estate lawyers at Martin + Colin, P.C. can apply their expertise and help you with your real estate transaction.  Call us at (914) 771 7711

Appeals Courts Frequently Cite Our Cases – Aug 2012

Not one, but TWO of our past victories were just cited by an Appeals Court – August 2012

Our accident and personal injury cases, which make up a large part of our practice, are usually resolved by reaching a settlement with a corporation or insurance company. The settlement normally includes the payment of a sum of money to the injured party, as well as an agreement that both sides will cease and desist from any further litigation. (For an example of the rare car accident case that gets appealed by our office, please click on the link here:

http://scholar.google.com/scholar_case?case=12589218313710296173&q=esther+thomas&hl=en&as_sdt=2,33)

However, unlike the accident and negligence cases, the other cases handled by our law firm often get appealed, and sometimes result in the clarification or expansion of existing law. When this happens, our court cases are often cited by other attorneys in their legal briefs to court. Those other attorneys and law firms bring our cases to the attention of the judges in their cases in the hope that citing our cases will help them win their cases.

Of course, lawyers who utilize this process do not cite just the cases won by this law firm only. They also cite cases won by other law firms. In fact, it is one of the most common methods all lawyers throughout the country use to strengthen their cases.

However, what is unusual is just how often our cases are cited by appeals courts. We are, after all, only a small law firm. But it seems we are a small law firm making a very big impact. Here’s a few examples.

Discrimination / Sexual Harassment: Hayut v. State University of New York has been cited by courts throughout the country thousands of times. You can confirm this assertion by going to Google Scholar, typing these three words in quotation marks as follows: ”Hayut and Univ.” You will note that the case is cited over 300 times. If you type the same words into a legal research database, which is a much larger library of court decisions, you will note that our Hayut case has been cited by courts and judges over a thousand times.

False Arrest / Civil Rights: Torres v. Village of Sleepy Hollow has been cited by courts throughout New York State many times. Again, check Google Scholar and type in these four words in quotation marks as follows: ”Torres and Sleepy Hollow”. The case has been cited several times and, if you type the same words into a legal research database, which has a more extensive collection of court cases, you will note that our Torres case has been cited by other judges on numerous occasions.

And now we have even bigger news. Just last month, in July 2012, even though there were thousands and thousands of cases to choose from, we had the good fortune of having TWO of our cases cited by an appellate court in ONE decision. That’s hard to believe, but it’s true. Just last month, the Appellate Division, Second Department, issued a decision in this matrimonial and family law case:

Matter of Giannoulakis v. Kounalis, 2012 NY Slip Op 5637 – NY: Appellate Div., 2nd Dept., 2012

The issue in the Giannoulakis case involves child custody and visitation. And our law firm has no involvement whatsoever with the Giannoulakis case. But if you read the decision, you will note that the Appellate Division cites not one previous Martin & Colin victory, but two. The case of Cervera v. Bressler is cited by the appeals court. Bressler was one of our clients. In that case, we successfully obtained a change of custody of the child to her mother. The case of Thompson v. Yu-Thompson is also cited by the very same appeals court. Yu-Thompson was one of our clients. In that case, we successfully obtained an order requiring that both the father and the child undergo therapy as part of the father’s visitation process, at the father’s expense.

Thus, we bring the Giannoulakis case to your attention because it was decided just last month, i.e., August 2012, and in that decision the appeals court cites not one, but two, separate Martin & Colin, P.C. wins.

A total of five cases are cited. Two are ours. That’s a large accomplishment for a small law office.